🏡 Які документи необхідні для нотаріального оформлення угоди з нерухомістю в Болгарії (для громадян України)

🏡 Які документи необхідні для нотаріального оформлення угоди з нерухомістю в Болгарії (для громадян України)

Якщо ви є громадянином України та плануєте придбати або продати нерухомість у Болгарії, важливо заздалегідь ознайомитися з переліком необхідних документів та процедур, з урахуванням чинних банківських обмежень в Україні.

---

📄 Документи від ПРОДАВЦЯ:

1. Нотаріальний акт – документ, що підтверджує право власності (купівля-продаж, дарування, спадщина тощо).

2. Довідка про податкову оцінку – видається муніципалітетом і є обов’язковою частиною угоди.

3. Кадастрова схема або план – залежно від типу нерухомості.

4. Довідка про відсутність обтяжень – підтверджує, що на об’єкт не накладено іпотеки, арешти чи інші обмеження.

5. Довідка про сімейний стан – потрібна у разі наявності шлюбу.

6. Паспорт або посвідчення особи.

---

📑 Документи від ПОКУПЦЯ:

1. Паспорт або посвідчення особи

2. Сімейна декларація або згода подружжя – якщо покупець перебуває в шлюбі.

3. Документ, що підтверджує походження коштів – банківське платіжне доручення, SWIFT, довідка з банку тощо.

---

✍️ Угода за дорученням: як це працює?

Якщо ви не можете бути присутніми в Болгарії особисто, ми можемо організувати угоду через нотаріально засвідчену довіреність.

Необхідні документи:

1. Довіреність, нотаріально завірена в Україні, з чітким переліком повноважень щодо купівлі або продажу нерухомості.

2. Декларації, також нотаріально завірені:

   • Про сімейний стан

   • Про те, що ви не є політичною особою або пов’язані з такою

   • Про відсутність родинних зв’язків з іншою стороною угоди

📌 Усі документи мають бути:

• Завірені українським нотаріусом

• Апостильовані

• Перекладені болгарською мовою присяжним перекладачем

---

💳 Банківські обмеження та практичні поради для громадян України

У зв’язку з обмеженнями в банківській системі України, важливо заздалегідь планувати фінансову частину угоди.

🛑 Поточні обмеження:

• З 1 червня 2025 року банки України обмежують перекази з картки на картку до 100 000 грн на місяць, а для клієнтів з підвищеним ризиком – до 50 000 грн.

• Ці обмеження поширюються як на внутрішні, так і на міжнародні перекази.

💡 Як зазвичай діють українські покупці:

🔹 Більшість українських громадян привозять кошти готівкою до Болгарії, вносять їх на свій рахунок у болгарському банку, а потім здійснюють оплату з цього рахунку.

🔸 Це дозволяє:

• Обійти обмеження українських банків

• Швидко розрахуватися за угоду

• Контролювати процес переказу коштів

📌 Важливо: не всі болгарські банки приймають великі готівкові внески від іноземних громадян. Ми допомагаємо відкрити рахунок у надійному банку, який працює з українцями.

---

✅ Наші послуги:

• Підготовка та переклад довіреностей і декларацій

• Консультації щодо банківських рахунків і переказів

• Повне юридичне представництво під час угоди

• Супровід при відкритті рахунку в болгарському банку

• Переклад та легалізація документів

---

📞 Контакти

New Home Bulgaria
📍 Адреса: м. Бургас, вул. Васила Левски 16, офіс 116
📞 WhatsApp / Viber: +359 876 116 671
✉️ Email: bulgarianewhome@gmail.com
🌐 Сайт: www.newhomebulgaria.com
📘 Facebook: New Home Bulgaria
📺 YouTube: Нерухомість біля моря – Болгарія