🏡 Welche Dokumente sind für einen Notartermin in Bulgarien erforderlich? (Für EU-Bürger)
Bulgarien wird zunehmend zu einem attraktiven Ziel für Bürger der Europäischen Union, die eine Ferienimmobilie, eine Investition oder sogar einen dauerhaften Wohnsitz suchen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für EU-Bürger relativ unkompliziert – dennoch gibt es spezifische Anforderungen, die im Voraus bekannt sein sollten.
📄 Erforderliche Dokumente vom Verkäufer:
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Notarurkunde – Eigentumsnachweis (Kauf, Schenkung, Erbschaft usw.)
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Katasterkarte (für Grundstücke) oder Grundrissplan (für Wohnungen)
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Steuerbewertungsbescheinigung – ausgestellt von der Gemeinde
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Schuldenfreiheitsbescheinigung – laut Art. 87 der bulgarischen Steuerordnung
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Nachweis über den Familienstand – besonders bei gemeinschaftlichem Eigentum
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Reisepass oder Personalausweis
📑 Erforderliche Dokumente vom Käufer (EU-Bürger):
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Reisepass oder Personalausweis eines EU-Mitgliedsstaates
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Erklärung zum Familienstand – wird beim Notar unterzeichnet
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Nachweis über die Herkunft der Gelder – z. B. Kontoauszug, Zahlungsnachweis
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BULSTAT-Nummer (bei Erwerb eines Grundstücks) – ausgestellt vom bulgarischen Handelsregister
✍️ Vollmacht für den Notartermin
Falls Sie persönlich nicht anwesend sein können, kann ein Bevollmächtigter für Sie handeln.
Erforderliche Unterlagen:
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Notariell beglaubigte Vollmacht, ausgestellt in Bulgarien oder im Heimatland
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Apostille und beglaubigte Übersetzung, falls außerhalb Bulgariens ausgestellt
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Notariell beglaubigte Erklärungen:
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zum Familienstand
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zur Nichtmitgliedschaft in politischen Parteien
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zur fehlenden familiären Beziehung zur Gegenpartei
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📌 Wir bieten die komplette Vorbereitung der Vollmachten und Erklärungen an.
💶 Zahlungen & Banküberweisungen
✅ EU-Bürger können frei Gelder nach Bulgarien überweisen. Die gängigsten Zahlungswege sind:
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Direktüberweisung vom EU-Konto auf das Konto des Verkäufers in Bulgarien
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Oder Überweisung von einem in Bulgarien eröffneten Konto auf den Namen des Käufers
📍 Hinweis: Manche Notare verlangen, dass das Geld bereits vor Unterzeichnung der Urkunde auf dem Empfängerkonto eingegangen ist. Wir helfen Ihnen, alle Details rechtzeitig zu klären.
✅ Unsere Leistungen:
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Vollständige rechtliche Prüfung und Dokumentenvorbereitung
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Erstellung von Vollmachten und Erklärungen (auf Bulgarisch und in Fremdsprache)
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Beglaubigte Übersetzungen & Legalisierungen
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Unterstützung bei Kontoeröffnung und Geldtransfer
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Vertretung vor dem Notar
📞 Kontakt
New Home Bulgaria EOOD
📍 Adresse: Burgas, Vasil Levski Str. 16, Büro 116
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