Какви документи изисква нотариусът при покупко-продажба на имот в България?
Планирате да купите или продадете имот в България? Един от най-важните етапи на сделката е нейното нотариално изповядване. За да протече процесът безпроблемно, е важно да сте подготвени с всички необходими документи. В тази статия ще откриете подробен списък с изискванията към продавач и купувач, важни подробности при сделка чрез пълномощно и полезни съвети от експерти.
📑 Документи от страна на ПРОДАВАЧА:
-
Документ за собственост
– Нотариален акт, договор за дарение, съдебно решение или удостоверение за наследници. -
Удостоверение за данъчна оценка
– Издава се от съответната община; необходимо за изповядване пред нотариус. -
Скица или схема на имота
– За апартамент: схема от АГКК (кадастър); за земя/парцел: скица. -
Удостоверение за липса на тежести
– Проверка за ипотеки, възбрани, съдебни спорове. -
Удостоверение за семейно положение
– При брак – изисква се и писмено съгласие от съпруг/а (ако имотът е СИО). -
Документ за самоличност
– Лична карта + нотариално заверено пълномощно (ако се представлява от друго лице).
👤 Документи от страна на КУПУВАЧА:
-
Документ за самоличност
– Лична карта или паспорт. -
Съгласие от съпруг/а
– При брак и придобиване на имот в режим на съпружеска имуществена общност. -
Документ за плащане
– Платежно нареждане или банково извлечение, доказващо трансфера на сумата.
⚠️ Допълнителни документи според сделката:
-
Пълномощно – когато някоя от страните е представлявана от друго лице.
-
Удостоверение за наследници – при продажба на наследен имот.
-
Разрешение от съд – при участие на непълнолетно или ограничено дееспособно лице.
-
Акт 16 – при ново строителство (удостоверение за въвеждане в експлоатация).
✍️ Сделка чрез пълномощно – какво да знаете?
Ако не можете да присъствате лично, сделката може да се извърши чрез надлежно упълномощен представител. За целта са необходими:
Необходими документи:
-
Нотариално заверено пълномощно, включващо пълни правомощия по сделката;
-
Декларация за семейно положение – потвърждава брачния статус на отсъстващото лице;
-
Декларация за липса на роднинска връзка и политическа обвързаност, съгласно изискванията на Закона за мерките срещу изпирането на пари (ЗМИП).
📌 Всички тези документи трябва да бъдат заверени от един и същи нотариус. При издаване в чужбина се изисква апостил и превод от заклет преводач.
🧾 Какво предлага „Нов Дом България“:
-
Изготвяне и превод на пълномощни и декларации
-
Съдействие при нотариална заверка в България или чужбина
-
Организация на цялата сделка от разстояние
-
Представителство пред нотариус, институции и купувачи
✅ С нас можете да продадете или купите имот без да сте физически в България.
ℹ️ Важно: Възможни допълнителни изисквания от нотариуса
Нотариусът има право да изиска допълнителни документи, които не са задължителни по закон, но са необходими в зависимост от случая. Това може да включва:
-
Декларации за липса на задължения към НАП (чл. 264, ал. 1 от ДОПК)
-
Удостоверение за постоянен адрес
-
Документи за произход на средствата (при по-големи суми)
-
Протоколи от общо събрание при сделки със сгради в режим на етажна собственост
📌 Съвет: Консултирайте се предварително с нотариуса, за да избегнете изненади в деня на сделката.
✅ Съвети от агенция „Нов Дом България“:
-
Подгответе всички документи минимум 5 дни преди сделката
-
Уверете се, че имотът няма тежести или съдебни спорове
-
При чуждестранни собственици – уточнете изискванията за легализация
-
Използвайте услугите на опитна агенция – спестява време, усилия и рискове
📞 Свържете се с нас
Агенция „Нов Дом България“ ЕООД – доверен партньор при покупко-продажба на имоти по Българското Черноморие:
-
🔹 Пълна юридическа подкрепа
-
🔹 Организация на огледи и сделки без физическо присъствие
-
🔹 Видео представяне с дрон и професионален монтаж
-
🔹 Популярни канали в YouTube и Facebook
-
🔹 Пазарна оценка без нереални обещания
-
🔹 Гарантирано спокойствие и защита на интересите ви
