🏡 Jakie dokumenty są wymagane do aktu notarialnego przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Bułgarii (dla obywateli Unii Europejskiej)
Bułgaria staje się coraz bardziej atrakcyjnym kierunkiem dla obywateli UE, którzy chcą kupić dom wakacyjny, apartament inwestycyjny lub osiedlić się na stałe. Procedura zakupu lub sprzedaży nieruchomości w Bułgarii jest stosunkowo prosta dla obywateli Unii Europejskiej, ale istnieją określone wymagania, z którymi warto zapoznać się wcześniej.
📄 Dokumenty wymagane od sprzedającego:
-
Akt notarialny – dokument potwierdzający prawo własności (zakup, darowizna, spadek itp.).
-
Mapa działki (dla działek) lub schemat katastralny (dla mieszkań).
-
Zaświadczenie o wartości podatkowej – wydawane przez gminę.
-
Zaświadczenie o braku zadłużenia wobec gminy (na podstawie art. 87 bułgarskiego Kodeksu podatkowego).
-
Dokument potwierdzający stan cywilny – szczególnie przy wspólności majątkowej małżeńskiej.
-
Paszport lub dowód osobisty.
📑 Dokumenty wymagane od kupującego (obywatela UE):
-
Paszport lub dowód osobisty wydany przez kraj UE.
-
Deklaracja o stanie cywilnym – podpisywana u notariusza.
-
Dokument potwierdzający pochodzenie środków – np. przelew bankowy, potwierdzenie z banku.
-
Numer BULSTAT (jeśli nabywana jest nieruchomość z działką) – wydawany przez Agencję Rejestrów.
✍️ Umowa przez pełnomocnika
Jeśli nie możesz osobiście uczestniczyć w akcie notarialnym, możesz udzielić pełnomocnictwa innej osobie.
Wymagane dokumenty:
-
Pełnomocnictwo notarialne, wydane w kraju zamieszkania lub w Bułgarii
-
Apostille i tłumaczenie przysięgłe (jeśli dokument został wydany poza Bułgarią)
-
Poświadczone deklaracje:
-
O stanie cywilnym
-
O braku powiązań z partiami politycznymi
-
O braku pokrewieństwa ze stroną transakcji
-
📌 Oferujemy przygotowanie wszystkich pełnomocnictw i deklaracji.
💶 Płatności i przelewy bankowe
✅ Obywatele UE mogą swobodnie dokonywać przelewów bankowych do Bułgarii. Najczęściej transakcje realizowane są w jeden z poniższych sposobów:
-
Z konta osobistego w kraju UE na konto sprzedającego w Bułgarii
-
Lub z konta w bułgarskim banku, otwartego na nazwisko kupującego
📍 Uwaga: Niektórzy notariusze wymagają, aby środki były zaksięgowane przed podpisaniem aktu notarialnego. Pomożemy Ci ustalić wszystkie szczegóły z wyprzedzeniem.
✅ Nasze usługi:
-
Pełna analiza prawna i przygotowanie dokumentów
-
Sporządzanie pełnomocnictw i deklaracji (w języku bułgarskim i obcym)
-
Tłumaczenie i legalizacja dokumentów
-
Pomoc w otwarciu konta i przelewach bankowych
-
Reprezentowanie klienta przed notariuszem
📞 Kontakt
New Home Bulgaria
📍 Adres: Burgas, ul. Vasil Lewski 16, biuro 116
📞 Telefon (Viber, WhatsApp): +359 876 116 671
✉️ E-mail: bulgarianewhome@gmail.com
🌐 Strona internetowa: www.newhomebulgaria.com
📘 Facebook: New Home Bulgaria
📺 YouTube: Nieruchomości nad Morzem – Bułgaria
