+359876116671 Бургас, В. Левски 16

Ипотека в Болгарии для граждан России: актуальные условия на 2025 год

Търсене на имот
Критерии

Критерии

В близост

Ипотека в Болгарии для граждан России: актуальные условия на 2025 год

02/06/2025 Недвижимость в Болгарии у моря

Можно ли гражданам РФ взять ипотеку в Болгарии?

Да, граждане России могут получить ипотечный кредит в Болгарии, однако условия для них отличаются от тех, что предлагаются гражданам ЕС. Болгарские банки сохраняют осторожность и предъявляют более строгие требования, особенно по подтверждению доходов и обеспечению кредита.

Основные условия ипотечного кредита для россиян

💰 Размер финансирования

  • Максимум 70% от рыночной стоимости недвижимости

  • Минимальный первый взнос — 30% и выше

  • Объект должен быть с Актом 16 (введён в эксплуатацию)

📊 Процентные ставки и срок

  • Процентная ставка: от 8.5% до 9.5% годовых (в евро или болгарских левах)

  • Срок кредита: до 20 лет

  • Форма выплат: аннуитетные или линейные платежи

  • Валюта: евро или BGN (лев)

📋 Требования к заёмщику

  • Гражданство Российской Федерации

  • Минимум 21 год

  • Доход, получаемый за границей, с официальным подтверждением

  • Постоянное место жительства за пределами Болгарии (возможен вариант с представительством)

  • Хорошая кредитная история

  • Возраст на момент окончания кредита — не более 65 лет для мужчин и 60 лет для женщин

Необходимые документы

  1. Заграничный паспорт

  2. Нотариально заверенное письмо-доверенность на представителя в Болгарии

  3. Документы, подтверждающие источник и стабильность дохода (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка из банка и др.)

  4. Справка о семейном положении

  5. Оценка недвижимости лицензированным оценщиком

  6. Предварительный договор с продавцом

  7. Выписка из банка о наличии средств на первый взнос

  8. Иные документы по запросу банка (например, перевод всех документов на болгарский с заверением)

Дополнительные условия

  • Обеспечение: приобретаемый объект недвижимости

  • Залог: депозит на сумму 6 ежемесячных вносов может быть необходим

  • Страхование: обязательное страхование ипотеки и имущества

  • Партнёр в Болгарии: необходим местный представитель, желательно с юридическим адресом

Какие банки работают с россиянами?

🏦 УниКредит Булбанк

  • Ипотека для нерезидентов с гражданством РФ

  • Лимит до 70% от стоимости

  • Ставка от 9.2%

  • Работа через посредников или местных представителей

🏦 Fibank (Първа Инвестиционна Банка)

  • Индивидуален подход

  • Возможность рассмотрения при наличии стабильных доходов

  • Переводы из России – через международные SWIFT партнёры

Важные рекомендации

  • 🔎 Выбирайте недвижимость с Актом 16 — большинство банков не кредитуют объекты на стадии строительства

  • 💼 Подготовьте все документы с нотариальными заверениями и переводами заранее

  • 🧾 Обратитесь к кредитному брокеру или агентству, которое имеет опыт работы с гражданами РФ

  • 🤝 Работайте с надёжным болгарским представителем или агентом

Мы поможем вам на каждом этапе

Агентство «New Home Bulgaria» предлагает комплексное сопровождение покупки недвижимости с ипотекой для граждан России:

✅ Подбор подходящей недвижимости
✅ Подготовка и заверение документов
✅ Сотрудничество с банками, одобряющими кредиты для россиян
✅ Представительство на сделке
✅ Русскоязычная поддержка

📍 Адрес: г. Бургас, ул. Васил Левски 16, офис 116
📞 Телефон (WhatsApp, Viber): +359876116671
📧 Email: bulgarianewhome@gmail.com
🌍 Сайт: www.newhomebulgaria.com
▶️ YouTube: Недвижими имоти на морето – Апартаменти за продажба
📘 Facebook: New Home Bulgaria
⭐ Отзывы в Google: [Ссылка на Google Business]