🏡 Ce documente sunt necesare pentru un act notarial în Bulgaria (pentru cetățenii Uniunii Europene)

04/06/2025 Proprietate în Bulgaria lângă mare

Bulgaria devine o destinație tot mai atractivă pentru cetățenii Uniunii Europene care doresc să cumpere o locuință de vacanță, un apartament pentru investiții sau să se stabilească permanent. Procedura de cumpărare sau vânzare a unei proprietăți este relativ simplă pentru cetățenii UE, dar există cerințe specifice pe care este bine să le cunoașteți din timp.

📄 Documente necesare de la vânzător:

Act notarial – dovada dreptului de proprietate (cumpărare, donație, moștenire etc.).
Plan cadastral (pentru terenuri) sau schemă cadastrală (pentru apartamente).
Certificat de evaluare fiscală – emis de municipalitate.
Certificat de lipsă a datoriilor fiscale față de primărie (conform art. 87 din Codul fiscal).
Certificat privind starea civilă – mai ales în caz de proprietate comună între soți.
Pașaport sau carte de identitate.

📑 Documente necesare de la cumpărător (cetățean UE):

Pașaport sau carte de identitate emisă de un stat membru al UE.
Declarație privind starea civilă – se semnează la notar.
Dovada provenienței fondurilor – în cazul unui transfer din străinătate (de ex. ordin de plată, extras bancar).
Număr BULSTAT (în cazul achiziției de teren) – emis de Agenția Registrului Comerțului din Bulgaria.

✍️ Tranzacție prin procură

Dacă nu puteți fi prezent personal la notar, puteți împuternici o altă persoană.

Documente necesare:

Procura notarială, emisă în țara de reședință sau în Bulgaria
Apostilă și traducere legalizată (dacă procura este emisă în afara Bulgariei)
Declarații autentificate:
- Privind starea civilă
- Privind neapartenența la partide politice
- Privind lipsa unei relații de rudenie cu cealaltă parte din tranzacție

📌 Oferim pregătirea tuturor procurilor și declarațiilor necesare.

💶 Plăți și transferuri bancare

✅ Cetățenii UE pot transfera liber fonduri către Bulgaria. De obicei, plățile se realizează astfel:

Din cont personal deschis în UE către contul vânzătorului din Bulgaria
Sau dintr-un cont bancar deschis în Bulgaria pe numele cumpărătorului

📍 Notă: Unii notari solicită ca suma să fie deja transferată înainte de semnarea actului. Vă vom consilia și verifica toate detaliile în avans.

✅ Ce servicii oferim:

Verificare juridică completă și pregătirea documentelor
Pregătirea procurilor și declarațiilor (în bulgară și limbă străină)
Traduceri și legalizări de documente
Asistență pentru deschiderea contului bancar și transferuri
Reprezentare în fața notarului

📞 Contact

Agenția „New Home Bulgaria“ EOOD
📍 Adresă: Burgas, str. Vasil Levski 16, birou 116
📞 Telefon (Viber, WhatsApp): +359 876 116 671
✉️ E-mail: bulgarianewhome@gmail.com
🌐 Website: www.newhomebulgaria.com
📘 Facebook: New Home Bulgaria
📺 YouTube: Imobiliare pe litoral – Bulgaria

🏡 Ce documente sunt necesare pentru un act notarial în Bulgaria (pentru cetățenii Uniunii Europene)