+359876116671 Бургас, В. Левски 16

Какие документы нужны для оформления сделки с недвижимостью в Болгарии?

Търсене на имот
Критерии

Критерии

В близост

Какие документы нужны для оформления сделки с недвижимостью в Болгарии?

04/06/2025 Недвижимость в Болгарии у моря

Если вы гражданин России и планируете купить или продать недвижимость в Болгарии, важно понимать, какие документы потребуются для нотариального оформления сделки. Особенно если вы находитесь за пределами страны и не можете присутствовать лично.

В этой статье мы расскажем, какие документы нужно подготовить, как проходит сделка, и как мы можем помочь вам организовать всё дистанционно.

📄 Документы от ПРОДАВЦА:

  1. Нотариальный акт – документ, подтверждающий право собственности (дарение, покупка, наследство и т.д.)

  2. Справка о налоговой оценке (данъчна оценка) – выдается в муниципалитете, обязательна для сделки.

  3. Кадастровая схема или план:

    • Для квартиры: схема от кадастра (АГКК);

    • Для земли – скица.

  4. Справка об отсутствии обременений – подтверждает, что на объекте нет ипотеки, запретов, судебных споров.

  5. Справка о семейном положении – обязательна при наличии супруга/супруги.

  6. Личный документ – паспорт или ID-карта.

📑 Документы от ПОКУПАТЕЛЯ:

  1. Паспорт или ID-карта

  2. Согласие супруга/супруги (если есть брак)

  3. Документ, подтверждающий оплату – банковское платежное поручение или выписка.

⚠️ Дополнительные документы:

  • Доверенность – если вы не можете присутствовать лично.

  • Справка о наследниках – при продаже унаследованной недвижимости.

  • Разрешение от суда – при участии несовершеннолетнего.

  • Акт 16 – при покупке новостройки.

✍️ Сделка через доверенное лицо: как это работает?

Если вы находитесь в России и не можете лично приехать в Болгарию, мы можем оформить сделку по нотариально заверенной доверенности.

Что потребуется:

  1. Нотариально заверенная доверенность
    – с четким указанием полномочий на покупку или продажу объекта.

  2. Дополнительные декларации (также заверяются у нотариуса):

    • О семейном положении;

    • Об отсутствии родства с другой стороной сделки;

    • Об отсутствии участия в политических партиях и госорганах (требуется по болгарскому Закону о мерах против отмывания денег – ЗМИП).

📌 Все эти документы должны быть заверены одним и тем же нотариусом, и иметь апостиль + перевод на болгарский язык от присяжного переводчика.

💳 Банковый счёт и ограничения для граждан России

В связи с международными санкциями и банковскими ограничениями, гражданам России важно заранее согласовать схему оплаты при сделке с недвижимостью в Болгарии.

Что важно:

  • ✅ Не обязательно иметь счёт в болгарском банке, но:

    • Стороны и нотариус должны быть уверены, что средства будут получены надёжным и проверяемым способом;

    • Перевод должен быть возможен с точки зрения валютного контроля и болгарского законодательства;

    • Иногда банки или нотариусы требуют подтверждение источника средств и их назначения.

  • 🏦 При использовании ипотечного кредита (в том числе через иностранных или болгарских партнёров), сделка возможна только через адвокатскую (эскроу) сметку. Это защищённый способ, при котором деньги передаются нотариусу, но перечисляются продавцу только после подписания сделки.

✅ Мы обеспечиваем:

  • Проверку вашей схемы оплаты и допустимости перевода

  • Консультации по банковским требованиям

  • Содействие с адвокатской (эскроу) сметкой

  • Связь с банком и нотариусом для согласования механизма сделки

  • Юридическое сопровождение на русском языке

📌 Перед сделкой обязательно свяжитесь с нами – мы проверим схему перевода и подскажем оптимальный путь, чтобы сделка прошла без риска и задержек.

ℹ️ Возможные дополнительные требования от нотариуса

Иногда нотариус может запросить необязательные, но рекомендованные документы:

  • Декларация об отсутствии долгов в налоговой (НАП)

  • Справка о постоянном адресе

  • Документы о происхождении средств (если сумма большая)

  • Протокол общего собрания жильцов (при продаже общих частей здания)

🟡 Важно: Уточняйте заранее у нас или у нотариуса, чтобы избежать проблем в день сделки.

🤝 Мы всё сделаем за вас

Агентство New Home Bulgaria предлагает:

  • Образцы доверенностей и деклараций (на русском и болгарском)

  • Поддержку при заверке документов в России

  • Помощь с апостилем и переводом

  • Полное сопровождение сделки без вашего личного присутствия

✅ Вы можете продать или купить недвижимость дистанционно – мы представим ваши интересы перед нотариусом и покупателем.

📍 Почему выбрать нас:

Агентство “Нов Дом България” – ваш надежный представитель в Болгарии:

  • 🔸 Юридическая поддержка на всех этапах

  • 🔸 Организация сделки без вашего визита

  • 🔸 Видео и дрон-презентации объектов

  • 🔸 Официальный YouTube и Facebook

  • 🔸 Реальная оценка недвижимости

  • 🔸 Многолетний опыт с российскими клиентами

📞 Контакты

New Home Bulgaria
📍 Адрес: г. Бургас, ул. В. Левски 16, офис 116
📞 WhatsApp / Viber: +359 876 116 671
✉️ Email: bulgarianewhome@gmail.com
🌐 Сайт: www.newhomebulgaria.com
📘 Facebook: New Home Bulgaria
📺 YouTube: Недвижимость у моря – Болгария

🛡️ Хотите оформить сделку в Болгарии удалённо и безопасно?
Свяжитесь с нами – мы всё сделаем за вас!